COMPARATIVO DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO DE UMA UNIDADE DE CONJUNTO HABITACIONAL COM USO DE ALVENARIA ESTRUTURAL E PAINÉIS PRÉ-FABRICADOS

Resumo

O crescimento populacional nas grandes cidades colaborou para a criação dos Conjuntos Habitacionais (COHAB) na década de 1920, compostos por edificações unifamiliares caracterizadas por não possuírem uma metragem quadrada superior a 70 m². Estas habitações populares, inicialmente, eram construídas somente em concreto armado, por aspectos culturais e pela não necessidade de mão de obra especializada. Entretanto, com o passar dos anos, com a necessidade de aumentar a produtividade na construção, buscou-se métodos executivos alternativos. Dentro desse contexto, esse trabalho tem por objetivo traçar um comparativo de custos e tempo de execução entre os sistemas construtivos de alvenaria estrutural e estrutura em painéis pré-fabricados aplicados a uma edificação unifamiliar popular de 52,25 m². Foram elaborados projetos básicos para a extração dos quantitativos de materiais e serviços. A orçamentação destes quantitativos foi através da tabela desonerada do mês de maio de 2021 do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) e pesquisa de mercado com fornecedores no estado do Rio Grande do Sul. Desse modo, o custo total para o sistema de alvenaria estrutural resultou em R$ 114.748,94 e R$ 160.592,32 e para as estruturas em painéis pré-fabricados. O tempo de obra resultou em 30 dias a menos para este sistema. Portanto, o sistema mais vantajoso em custo material foi a alvenaria estrutural e o mais vantajoso em custo mão de obra foi as estruturas em painéis pré-fabricados. Estas diferenças representaram uma economia de 35,15% e 6,15% de seus custos totais em material e em mão de obra.